（房价是由高收入人群决定的，这句话对吗）

1. 房价是由高收入人群决定的，这句话对吗

房价是由高收入人群决定的，这句话对吗

房价是由市场供需决定的，房价的天花板是由所在城市高收入人群决定的，这样说更准确。因为：1.房价受市场供需调节，买方市场时，消费不旺，房价趋于调整；卖方市场时，开发商说了算，供不应求，房价趋于上涨。2.刚需受市场影响较大，房价高低都得买，房价高时，需求廷迟，但不会消失；房价低时，等待观望，只有房价附合心理预期，达到平衡点，刚需才会出手。3.高收入人群对房价影响巨大，他们对房价高低不是很敏感，往往从自身需要出发，当买则买，其最终决定了一个城市最高房价，直到政府出手调控时，房价才会停止上涨。4.当前，受疫情影响，应做好“六稳六保”工作，特别是要做好“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”工作，楼市的主基调是房住不炒，稳字当头，房价大涨基本是不可能的，但核心地段基本面好的优质房产仍将上涨。

影响因素有几大点

1、政治因素

影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素

影响住宅价格的经济因素包括：1，经济增长速度。2，物价、工资及就业水平 。 3，储蓄率。4，财政及金融状况。5，利率。6，地价。

3、行政因素：

1，土地利用规划及供应管制。

2，房地产税制

3，住房政策

4，城市规划

5，公共建设

4、社会因素

5、自然因素

6、其他因素

商品价格的波动由供需决定。而在供给不足的情况下，房价由顶端收入人群供需关系决定。

我们常说地产行业，短期看政策中期看土地长期看人口。

其实人口是就是需求端。

在需求不足的情况下，高收入人群不一定能决定房价。譬如日本，西欧这些国家，他们国民整体收入并不低，但房价并没有大涨。日本从1990年开始，房价足足跌了27年，其核心背景是人口老龄化，房子需求不足。

同是发达国家的欧州，日本和美国，房价涨幅却不太一样。

上两张图可以看出，欧美日的房价不同表现。其本质原因是因为人口结构不一样，美国和欧洲是有移民补充的国家，特别是美国，美国绿卡吸引这世界最优质的人口，而日本不是移民国家。

再以香港为例，1997-2003年香港房价跌了70%后，董建华被迫取消八万套公屋计划，房价开始大涨，现在香港的房价泡沫指数一直维持世界前列，其核心原因还是需求没得到满足。700万的香港人，不少是住在几平方米的劏屋，其人均居住面积只有13平米左右，远远落后于发达国家的居住面积。在此背景之下，部分大陆人加速推高了房价。

再谈国内的，如最近为什么深圳房价大涨，而其他一线城市就远不如呢。论有钱人，上海北京比深圳更多。但实际上是供需矛盾，深圳要比其他一线城市严峻得多。

而，在全球印钞的背景下，大量现金供应，又产生了另外一种需求。那就是财富保值需求(衍生了投资的需求)。

但因为大部分普通人买不起房子，而富人更有优势买入资产如高收入，有房产抵押，高信用等优势，他们又可以利用更多工具去做保值及投资的需求。如年初，深圳很多业主利用低息经营抵押去买房。普通人根本没有这么多工具。

所以，这个时候的房价由富人决定。

总的来说，供需决定价格，这是根本条件，而富人在供需矛盾的背景下决定了顶层价格。

篇幅有限，不展开讨论贫富差距和社会阶级问题。

换个思路，你就能理解为什么疫情这么严重，但黄金，股票，房价都能涨。